土地・建物賃貸借

土地も建物も借りたり、貸したりすることがよくあります。
ここでは、建物を中心に確認します。土地であっても取引と会計処理は同じです。

多くの場合、店舗を借りれば、敷金を保証金として差し入れることを求められます。 この敷金などの保証金を「差入保証金」勘定を使って記録します。
賃貸借契約書にしたがって、ある期間の間、月々の家賃を支払うことで店舗を利用できます。
契約を更新しなければ（解約すれば）、差し入れた敷金は戻ってきます。

賃貸借（ちんたいしゃく）は、あまり聞きなれないかもしれません。 賃貸（ちんたい）は、賃料を受け取る方（つまり貸す側）、賃借（ちんしゃく）が賃料を支払う方（つまり、借りる側）です。 少しずつでも、慣れていきましょう。

ちなみに、貸借（たいしゃく）対照表とよく似ています。
「賃貸対照表」というのは間違いです、漢字の意味を考えれば当たり前ですが、初期のころ混同しがちですので、気を付けてください。

まとめ図_賃借人側

1_取引の流れ_賃借人側

1. 役務提供と代金支払が同時
2. 先に役務提供を受け（つまり、未払債務を負う）、後日代金を支払う
3. 先に代金を支払い（つまり、前払債権を得る）、後日役務提供を受ける

1-1_役務提供と代金支払が同時

まずは、賃借人（物件を借りた人）の視点で取引からざっくりと確認していきましょう。

これがシンプルな取引の流れです。

1-2_先に役務の提供を受け、後日代金を支払う

上の取引図では、「サービス提供を受けたこと」と「その代金を支払ったこと」を同時にしています。

一般的に、ここの「建物を使用したこと（役務提供を受ける）」と「その対価を支払ったこと（家賃を支払う）」は、両者のタイミングが一致しません。
一人暮らしをしているとわかると思いますが、多くの場合、１月の家賃を１月３１日に支払うのではなく、１２月中に前払いしていると思います。

このように、「お金を支払う」方が先になったり、後になったりすれば、 当事者の間に「債権・債務」が発生します。
これは商品売買で確認したように、リンゴを仕入れる前に代金を支払えば、「前払債権」が発生しました。 また、リンゴを仕入れるときには支払わず掛けとし、後日支払うことにすれば、「買掛債務」を負うことになったのと同じですね。

先に、役務提供を受けたが、いまだその対価を払っていなければ、取引相手に対し、債務を負います。
これを月次決算・年次決算の修正事項として、会計上「取引」として記録していくことになります。

では、図と共に取引内容を確認しましょう。

1-3_先に代金を支払い、後日役務の提供を受ける

次に、 先に家賃を支払った場合を確認しましょう。

賃借人（借りた人）の会計処理

最後に会計処理を確認しましょう。

役務提供と代金支払が同時

次は、先に役務提供を受けた場合の会計処理を確認します。

先に役務の提供を受け、後日代金を支払う

今度は、先に家賃を支払った場合を確認しましょう。

先に代金を支払い、後日役務の提供を受ける

ここまでが、借りた人の話です。次に、貸した人の立場に立ち、取引を確認します。

まとめ図_賃貸人側

2_取引の流れ_賃貸人側

次に、賃貸人（物件を貸す人）の視点で取引を確認していきましょう。
これも、3つあります。これまで確認したのを貸す人の視点からみるだけで、図をみたらわかるように全く同じです。
クチヒゲさんの立場を逆にしただけということに注目してください。

1. 役務提供と代金受取りが同時
2. 先に役務を提供し（つまり、未収債権を得る）、後日代金を受け取る
3. 先に代金を受け取る（つまり、前受債務を負う）、後日役務を提供する

2-1_役務提供と代金受取りが同時

次に、先に役務を提供し、後日家賃を受け取る場合を確認します。

2-2_先に役務を提供し、後日代金を受領

今度は、先に家賃を受け取った場合を確認しましょう。

2-3_先に代金を受取り、後日役務を提供

最後に、貸した人の会計処理を確認しましょう。

賃貸人（貸した人）の会計処理

1_役務提供と代金受取りが同時

次に確認しますが、もし対価（家賃）を受け取っていなくても、サービスを提供すれば、その対価を受け取れる権利を得ます。
したがって、「受取家賃」という収益の勘定科目を使います。 これは、「支払家賃」勘定と同様に、紛らわしいですが、収益・費用の勘定科目名称です。

2_先に役務を提供し、後日代金を受領

3_先に代金を受領、後日役務を提供

次は、例題で確認しましょう。